Alquileres de locales comerciales en Punta Hermosa - La Burbuja inmobiliaria en Punta Hermosa.

Punta Hermosa, un distrito balneario ubicado en Lima, es
ampliamente reconocido por su belleza natural y sus playas que atraen multitudes de turistas nacionales y extranjeros durante la temporada de verano. Sin embargo, más allá del auge turístico y las oportunidades comerciales que esto representa, se esconde una creciente problemática que afecta a los locales comerciales en la zona: la preocupante "burbuja inmobiliaria de alquileres". Esta situación viene en aumento y está haciendo descender de manera significativa a los pequeños negocios locales.

Si bien Punta Hermosa experimenta un auge económico durante los meses de diciembre, enero, febrero y marzo debido al incremento del flujo de turistas, los negocios enfrentan grandes dificultades durante el otoño, invierno y primavera. Estas temporadas menos favorables comercialmente reducen las ventas, dejando a los comerciantes con apenas cuatro meses en los que obtienen ingresos significativos.

La burbuja inmobiliaria de alquileres en Punta Hermosa no se limita únicamente a las fluctuaciones estacionales en las ventas. También se ve exacerbada por la actitud de algunos propietarios que se aprovechan del desconocimiento de emprendedores de Lima que no conocen está problemática y que buscan establecer sus negocios en este distrito balneario y los propietarios aumentan los alquileres significativamente.

Este abuso por parte de algunos arrendadores ha generado consecuencias devastadoras para los empresarios locales y, en última instancia, afecta la salud económica del distrito en su conjunto.

Los propietarios de locales comerciales, en su afán de mantener cierta estabilidad en sus ingresos y proteger sus inversiones inmobiliarias, muchas veces ignoran la realidad económica de los comercios locales. Esto ha llevado a que, en el año 2023, más de 19 negocios se vean obligados a cerrar sus puertas, por no cubrir sus costos fijos, principalmente debido al elevado costo del alquiler u otras razones básicamente porque los números no cuadran y se generan perdidas.

Resulta lamentable constatar que muchos emprendedores provenientes de Lima y otras zonas del país llegan a Punta Hermosa con grandes expectativas comerciales, atraídos por el auge turístico y las oportunidades que parecen florecer durante la temporada alta. Sin embargo, la realidad es que no todos están preparados para enfrentar las particularidades de la economía local, especialmente las marcadas diferencias en ventas entre los meses de verano y el resto del año.

Algunos propietarios de locales comerciales, conscientes de esta situación, han recurrido a tácticas poco éticas para maximizar sus ganancias a expensas de los emprendedores novatos. Un ejemplo común es exigir el pago del alquiler por adelantado por un año completo, sin tener en cuenta la volatilidad de las ventas durante los meses menos favorables. Esta práctica coloca a los empresarios locales en una posición vulnerable, asumiendo una gran carga financiera sin garantía de poder cubrir sus costos fijos durante todo el período.

Además, el aumento desproporcionado en el costo de los alquileres ha sido un tema recurrente de preocupación entre los empresarios locales. Muchos afirman que los precios han ido en aumento sin una justificación razonable, lo que agrava aún más la vulnerabilidad económica de los negocios locales.Las imágenes muestran cómo, durante las temporadas de menor afluencia turística, numerosos locales comerciales quedaron vacíos y disponibles para alquiler. Entre los ejemplos de años anteriores de negocios que han dejado Punta Hermosa en busca de una mayor viabilidad económica, encontramos La Pizzería La Piccolina, Organa Tienda de Productos Orgánicos,Cafe A  Bistro, La Cevichería El Manjar Marino, entre otros. Estos nombres de reconocidos negocios en Lima, que anteriormente habían operado en el distrito, lamentablemente, no pueden sostener sus operaciones en el balneario debido a las difíciles condiciones comerciales durante las temporadas menos prósperas.

Este año dejaron de operar en Punta Hermosa: En la Calle de Islas Ballestas el  Patio de Comida Mercado San Martin con 6 marcas en su interior, La Lavandería de Nolo, En Av. Sunset el Resto bar de Puchungo, en la Av. García Rada: Pizzería Romario, Kamado y en otras calles y avenidas de Punta Hermosa otros locales comerciales. Y muchos otros locales comerciales solo operan a partir de octubre hasta marzo. La Curva Food Trucks y Pasha por sitar algunos.

En conclusión, la burbuja inmobiliaria de alquileres en Punta Hermosa representa una amenaza creciente para la economía local y la viabilidad de los negocios. Es fundamental que tanto los empresarios locales foráneos, se informen más de la situación en los meses de baja y que por desconocimiento hagan encarecer los alquileres, pagando más de lo debido en alquileres  a los propietarios, así como los propietarios de locales, tomen conciencia de esta realidad inmobiliaria de alquileres. Solo a través de un enfoque colaborativo y respetuoso, que tome en cuenta las particularidades comerciales de la zona, se podrá construir una base sólida para el desarrollo económico sostenible de este hermoso distrito balneario.