Burbuja Inmobiliaria de Alquileres de Locales Comerciales en Punta Hermosa

Dinámica de la burbuja inmobiliaria de alquileres de locales comerciales en Punta Hermosa.

Punta Hermosa, distrito balneario ubicado en Lima, se destaca por su belleza natural y sus playas que
atraen a multitudes de turistas nacionales y extranjeros durante la temporada de verano. No obstante, tras el auge turístico y las oportunidades comerciales que esto supone, subyace una creciente problemática que impacta a los locales comerciales: la inquietante "burbuja inmobiliaria de alquileres". Este fenómeno va en aumento y está afectando de manera significativa a la comunidad..

I. El Desafío Estacional en Punta Hermosa- Cuatro Meses Dorados, Ocho Meses Desafiantes

Si bien Punta Hermosa experimenta un aumento económico durante los meses de diciembre, enero, febrero y marzo debido al aumento del flujo de turistas nacionales y extranjeros, los negocios enfrentan grandes dificultades durante el otoño, invierno y primavera. Sin embargo, durante estas temporadas la disminución de la afluencia de visitantes conlleva una

reducción significativa en las ventas, dejando a los comerciantes con solo cuatro meses de ingresos significativos.

II. Propietarios Inflexibles: Un Obstáculo

Los propietarios de locales comerciales, en su afán de mantener cierta estabilidad en sus ingresos y proteger sus inversiones inmobiliarias, muchas veces ignoran la realidad económica de los comercios locales. Esto ha llevado a que, en el año 2023, más de 30 negocios se vean obligados a cerrar sus puertas, incapaces de cubrir sus costos fijos, principalmente debido al elevado costo del alquiler.

1.   Ignorando la Realidad Económica de los Negocios Locales- más de 30 Locales Comerciales cerraron sus puertas.

La problemática de la burbuja inmobiliaria de alquileres no solo se limita a las fluctuaciones estacionales en las ventas. La mayoría de los dueños de locales comerciales cobran un monto plano de alquiler durante todo el año, sin considerar la situación específica de cada negocio.

2.       Desafíos para los Emprendedores de Lima

Es lamentable constatar que muchos emprendedores provenientes de Lima y otras zonas del país llegan a Punta Hermosa con grandes expectativas comerciales, atraídos por el auge turístico y las oportunidades que parecen florecer durante la temporada alta. Sin embargo, la realidad es que no todos están preparados para enfrentar las particularidades de la economía local, especialmente las marcadas diferencias en ventas entre los meses de verano y el resto del año.

3.       Tácticas Injustas de los Propietarios

Algunos propietarios de locales comerciales,

conscientes de esta situación, han recurrido a tácticas poco éticas para maximizar sus ganancias a gastos de los emprendedores novatos. Un ejemplo común es exigir el pago del alquiler por adelantado por un año completo, sin tener en cuenta la volatilidad de las ventas durante los meses menos favorables. Esta práctica coloca a los empresarios locales en una posición vulnerable, asumiendo una gran carga financiera sin garantía de poder cubrir sus costos fijos durante todo el período.

4.       Precios de Alquiler en Constante Aumento. 

El El aumento desproporcionado en el costo de los

alquileres ha sido un tema recurrente de preocupación entre los empresarios locales. Muchos afirman que los precios han ido en aumento sin una justificación razonable, lo que agrava aún más la vulnerabilidad económica de los negocios locales.

I      III. Un Cierre Emblemático de Tottus, último golpe al comercio local.

El reciente cierre del supermercado Tottus en Punta Hermosa ha sacudido a la comunidad local y ha arrojado luz sobre los desafíos comerciales que enfrenta el distrito. Este último suceso, fechado el día 4 de noviembre, es un ejemplo notable de la creciente problemática que afecta a los negocios en esta hermosa localidad balnearia.

El cierre reciente del supermercado Tottus, un establecimiento emblemático en Punta Hermosa, ha llamado la atención. Los representantes de la tienda explicaron que el local no era rentable, lo que lo llevó al cierre. Este suceso se suma a una creciente lista de cierres de negocios en la zona.

IV. Un Desafío para la Comunidad y los Servicios Locales

Este desequilibrio entre temporadas favorables y desafiantes ha afectado a muchos negocios en Punta Hermosa. La falta de flexibilidad en los acuerdos de alquiler y los incrementos desproporcionados en los precios han hecho que mantener la rentabilidad sea un retorno constante para los comerciantes. A pesar de los esfuerzos, algunos negocios se ven obligados a cerrar debido a que no pueden cubrir sus costos fijos, y el supermercado Tottus no ha sido la excepción.

1.       El impacto del cierre de negocios en Punta Hermosa

El cierre de un establecimiento de esta envergadura tiene un impacto significativo en la comunidad. Los residentes de Punta Hermosa han perdido una fuente importante de abastecimiento. Además, el hecho de que un negocio tan conocido y establecido como Tottus haya cerrado sus puertas envía una señal preocupante a otros comerciantes en el distrito.

V. Hacia una Solución Sostenible

Este suceso subraya la urgente necesidad de abordar los problemas comerciales en Punta Hermosa, en particular, la "burbuja inmobiliaria de alquileres" que afecta a los negocios durante las temporadas menos prósperas. La comunidad local y los servicios se ven afectados, y es responsabilidad de todos encontrar soluciones que permitan que Punta Hermosa mantenga su belleza y prosperidad durante todo el año, no solo en temporada alta.

El cierre de negocios no solo afecta a los comerciantes y empleados, sino que también tiene repercusiones en el acceso de los residentes a bienes y servicios básicos.

 La ausencia de establecimientos como Tottus limita las opciones disponibles para la comunidad y afecta la vitalidad económica del distrito.

1.       El llamado a la conciencia y la colaboración- Salvaguardando el Futuro de Punta Hermosa

Para asegurar un desarrollo económico sostenible en Punta Hermosa, es fundamental que tanto los empresarios locales foráneos como los propietarios de locales adopten un enfoque más colaborativo y considerado en la negociación de los contratos de alquiler.

Los retos comerciales que enfrenta el distrito, la comunidad y los comerciantes necesitan trabajar juntos para garantizar que Punta Hermosa mantenga su vitalidad económica durante todo el año y que los servicios básicos sigan siendo accesibles para todos los residentes.

No podemos dejar que marcas importantes como Organa, Pizzería La Piccolina, Mercado San Martín, Tottus, Cevichería El Manjar Marino, que operan actualmente en Lima, hayan dejado Punta Hermosa. Eso perjudica al ámbito comercial, turístico y a la comunidad en su totalidad.

Relación de tiendas que dejaron de operar después del verano 2023.

1.       Patio de comida Mercado San Mártir/ Cerro terminando verano /Otro giro
2.      Patio de comida Punta Hermosa/ Cerro terminando verano 4 locales/por alquilar
3.     Panadería/por alquilar
4.       Kamado/ cerro terminando verano/ por alquiler
5.       Panadería Buon Di/Sereno Moreno
6. .     Panadería Buon Di/alquilado
7.       Cevichería/ Anticuchería en Puka Hermosa
8.       Restobar  Puchungo
9.       Cafetería Amorienda 
10.    Restaurante Koma
11.    Panadería - Pastelería - Tienda Goumet   Artesan/Oxxo
12.    Sanguchería El Sanguchon/por alquilar
13.    Pet Shop Av. Quiñonez/por alquilar
14.    Home Decor Camelias/Cerró terminando verano /por alquilar 2 locales
15.    Lavandería Donde Nolo
16.    Sangucheria /VNC
17.    Pizzería Romario / por alquilar
18.    Hamburguesas Burgueland/ Cerró terminando verano
19.    Cevicheria Sunset/cerró terminando verano
20.    Cafetería Pal Camino/cerro el verano/ahora Boutique
21.    Paradero 630 /cerró terminando verano
22.    Heladería Plaza Sofía. /Cerro Verano /por alquilar
23.    Florería/ dejo el local en verano/ ahora boutique
24.    La Postreria Café y Cocina/
25.    Pizzería Spiaggia /
26.   Cevichería El Gringo.
27.   Distribuidor PHC, Venta de carne de pollo y carne de cerdo.
28.   Escuela La Casa del Arte
29.  Sunrise Shake- Juguería y Snack Bar
30.  El Sanguchon ( Bajada  Señoritas)
31. Pollería Surfer Chicken
32. Pico Alto Hotels & Suites
33. Punta Gourmet
34. Tottus

Solo Trabajan en Verano o partir de octubre a marzo.

1.       La Curva Food trucks / cierran por temporada de otoño Invierno Primavera.

2.       Pasha/ cierran por temporada de otoño Invierno Primavera