Dinámica de la burbuja inmobiliaria de alquileres de locales comerciales en Punta Hermosa.
Punta Hermosa, distrito balneario
ubicado en Lima, se destaca por su belleza natural y sus playas que
atraen a multitudes
de turistas nacionales y extranjeros durante la temporada de verano. No
obstante, tras el auge turístico y las oportunidades comerciales que esto
supone, subyace una creciente problemática que impacta a los locales
comerciales: la inquietante "burbuja inmobiliaria de alquileres".
Este fenómeno va en aumento y está afectando de manera significativa a la comunidad..
I. El Desafío Estacional en Punta Hermosa- Cuatro Meses Dorados, Ocho
Meses Desafiantes
Si bien Punta Hermosa experimenta
un aumento económico durante los meses de diciembre, enero, febrero y marzo
debido al aumento del flujo de turistas nacionales y extranjeros, los negocios
enfrentan grandes dificultades durante el otoño, invierno y primavera. Sin
embargo, durante estas temporadas la disminución de la afluencia de visitantes
conlleva una
reducción significativa en las ventas, dejando a los comerciantes
con solo cuatro meses de ingresos significativos.
II. Propietarios Inflexibles: Un Obstáculo
Los propietarios de locales
comerciales, en su afán de mantener cierta estabilidad en sus ingresos y
proteger sus inversiones inmobiliarias, muchas veces ignoran la realidad
económica de los comercios locales. Esto ha llevado a que, en el año 2023, más
de 30 negocios se vean obligados a cerrar sus puertas, incapaces de cubrir sus
costos fijos, principalmente debido al elevado costo del alquiler.
1. Ignorando
la Realidad Económica de los Negocios Locales- más de 30 Locales Comerciales cerraron
sus puertas.
La problemática
de la burbuja inmobiliaria de alquileres no solo se limita a las fluctuaciones
estacionales en las ventas. La mayoría de los dueños de locales comerciales
cobran un monto plano de alquiler durante todo el año, sin considerar la
situación específica de cada negocio.
2.
Desafíos
para los Emprendedores de Lima
Es lamentable
constatar que muchos emprendedores provenientes de Lima y otras zonas del país
llegan a Punta Hermosa con grandes expectativas comerciales, atraídos por el
auge turístico y las oportunidades que parecen florecer durante la temporada
alta. Sin embargo, la realidad es que no todos están preparados para enfrentar
las particularidades de la economía local, especialmente las marcadas
diferencias en ventas entre los meses de verano y el resto del año.
3.
Tácticas
Injustas de los Propietarios
Algunos
propietarios de locales comerciales,
conscientes de esta situación, han
recurrido a tácticas poco éticas para maximizar sus ganancias a gastos de los
emprendedores novatos. Un ejemplo común es exigir el pago del alquiler por
adelantado por un año completo, sin tener en cuenta la volatilidad de las
ventas durante los meses menos favorables. Esta práctica coloca a los
empresarios locales en una posición vulnerable, asumiendo una gran carga
financiera sin garantía de poder cubrir sus costos fijos durante todo el
período.
4.
Precios
de Alquiler en Constante Aumento.
El El aumento
desproporcionado en el costo de los
alquileres ha sido un tema recurrente de
preocupación entre los empresarios locales. Muchos afirman que los precios han
ido en aumento sin una justificación razonable, lo que agrava aún más la
vulnerabilidad económica de los negocios locales.
I III. Un Cierre Emblemático de Tottus, último golpe al comercio local.
El reciente cierre del
supermercado Tottus en Punta Hermosa ha sacudido a la comunidad local y ha arrojado luz sobre los desafíos comerciales que enfrenta el distrito. Este último suceso, fechado el día 4 de noviembre, es un ejemplo notable de la creciente problemática que afecta a los negocios en esta hermosa localidad balnearia.
El cierre reciente del supermercado Tottus, un establecimiento emblemático en Punta Hermosa, ha llamado la atención. Los representantes de la tienda explicaron que el local no era rentable, lo que lo llevó al cierre. Este suceso se suma a una creciente lista de cierres de negocios en la zona.
IV. Un Desafío para la Comunidad y los Servicios Locales
Este desequilibrio entre
temporadas favorables y desafiantes ha afectado a muchos negocios en Punta
Hermosa. La falta de flexibilidad en los acuerdos de alquiler y los incrementos
desproporcionados en los precios han hecho que mantener la rentabilidad sea un
retorno constante para los comerciantes. A pesar de los esfuerzos, algunos
negocios se ven obligados a cerrar debido a que no pueden cubrir sus costos
fijos, y el supermercado Tottus no ha sido la excepción.
1.
El
impacto del cierre de negocios en Punta Hermosa
El cierre de
un establecimiento de esta envergadura tiene un impacto significativo en la
comunidad. Los residentes de Punta Hermosa han perdido una fuente importante de
abastecimiento. Además, el hecho de que un negocio tan conocido y establecido
como Tottus haya cerrado sus puertas envía una señal preocupante a otros
comerciantes en el distrito.
V. Hacia una Solución Sostenible
Este suceso subraya la urgente
necesidad de abordar los problemas comerciales en Punta Hermosa, en particular,
la "burbuja inmobiliaria de alquileres" que afecta a los negocios
durante las temporadas menos prósperas. La comunidad local y los servicios se
ven afectados, y es responsabilidad de todos encontrar soluciones que permitan
que Punta Hermosa mantenga su belleza y prosperidad durante todo el año, no
solo en temporada alta.
El cierre de negocios no solo afecta a los comerciantes y empleados, sino que también tiene repercusiones en el acceso de los residentes a bienes y servicios básicos.
La ausencia de
establecimientos como Tottus limita las opciones disponibles para la comunidad
y afecta la vitalidad económica del distrito.
1.
El
llamado a la conciencia y la colaboración- Salvaguardando el Futuro de Punta
Hermosa
Para asegurar un desarrollo
económico sostenible en Punta Hermosa, es fundamental que tanto los empresarios
locales foráneos como los propietarios de locales adopten un enfoque más
colaborativo y considerado en la negociación de los contratos de alquiler.
Los retos comerciales que enfrenta el distrito, la comunidad y los comerciantes necesitan trabajar juntos para garantizar que Punta Hermosa mantenga su vitalidad económica durante todo el año y que los servicios básicos sigan siendo accesibles para todos los residentes.
No podemos dejar que marcas importantes como Organa, Pizzería La Piccolina, Mercado San Martín, Tottus, Cevichería El Manjar Marino, que operan actualmente en Lima, hayan dejado Punta Hermosa. Eso perjudica al ámbito comercial, turístico y a la comunidad en su totalidad.
Relación de tiendas que dejaron de operar
después del verano 2023.
- Patio
de comida Mercado San Mártir/ Cerro terminando verano /Otro giro
- Patio
de comida Punta Hermosa/ Cerro terminando verano 4 locales/por alquilar
- Panadería/por
alquilar
- Kamado/
cerro terminando verano/ por alquiler
- Panadería
Buon Di/Sereno Moreno
- . Panadería
Buon Di/alquilado
- Cevichería/ Anticuchería en Puka Hermosa
- Restobar Puchungo
- Cafetería
Amorienda
- Restaurante
Koma
- Panadería
- Pastelería - Tienda Goumet Artesan/Oxxo
- Sanguchería
El Sanguchon/por alquilar
- Pet
Shop Av. Quiñonez/por alquilar
- Home
Decor Camelias/Cerró terminando verano /por alquilar 2 locales
- Lavandería
Donde Nolo
- Sangucheria
/VNC
- Pizzería
Romario / por alquilar
- Hamburguesas
Burgueland/ Cerró terminando verano
- Cevicheria
Sunset/cerró terminando verano
- Cafetería
Pal Camino/cerro el verano/ahora Boutique
- Paradero
630 /cerró terminando verano
- Heladería
Plaza Sofía. /Cerro Verano /por alquilar
- Florería/
dejo el local en verano/ ahora boutique
- La
Postreria Café y Cocina/
- Pizzería
Spiaggia /
- Cevichería
El Gringo.
- Distribuidor PHC, Venta de carne de pollo y
carne de cerdo.
- Escuela La Casa del Arte
- Sunrise Shake- Juguería y Snack Bar
- El
Sanguchon ( Bajada Señoritas)
- Pollería Surfer Chicken
- Pico Alto Hotels & Suites
- Punta Gourmet
- Tottus
Solo Trabajan en Verano o partir de
octubre a marzo.
1. La Curva Food trucks / cierran por
temporada de otoño Invierno Primavera.
2. Pasha/ cierran por temporada de
otoño Invierno Primavera
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